Opinie budowlane w powiecie Rhein-Kreis Neuss
Rzeczoznawca budowlany w Korschenbroich
Najpierw obejrzeć, dopiero potem oceniać.
Przed zakupem, przed odbiorem, po pierwszym pęknięciu: potrzebne jest ustalenie, a nie przypuszczenie. KNOP Bauunternehmen ogląda budynki mieszkalne i komercyjne w Korschenbroich, dokumentuje każde spostrzeżenie zdjęciem przy samym elemencie i przedstawia na piśmie, co z niego wynika.
- Gdzie dojeżdżamy
- Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn i powiat Rhein-Kreis Neuss
- Kto przyjeżdża
- Viktor Knop, mistrz murarstwa i betoniarstwa
- Co Państwo dostają
- Oględziny, dokumentację zdjęciową, pisemną ocenę
Powód
Pięć sytuacji, w których dokładne obejrzenie się zwraca
Prawie każdy telefon należy do jednej z tych pięciu sytuacji. Proszę powiedzieć od razu, o którą chodzi, a będziemy wiedzieli, na co zwrócić uwagę na miejscu.
Przed zakupem
Dom się podoba, cena ustalona, a piwnicy nikt porządnie nie obejrzał. Wchodzimy tam z Państwem, zanim zapadnie termin u notariusza.
Przed odbiorem
Stan surowy ma zostać odebrany. Przechodzimy go razem z Państwem i spisujemy, co pozostaje otwarte, dopóki da się to jeszcze uzgodnić bez sporu.
Gdy pojawia się pęknięcie
Nad drzwiami biegnie rysa i nikt nie umie powiedzieć, czy jest ustabilizowana. Kwalifikujemy ją, zamiast ją zamalowywać.
Gdy ściana pozostaje mokra
Cokół przemaka, w piwnicy czuć wilgoć. Idziemy za wodą aż do miejsca, w którym rzeczywiście się dostaje.
Gdy dwie strony się nie zgadzają
Państwo i wykonawca widzą to samo miejsce inaczej. Rzeczowy zapis ze zdjęciami sprowadza rozmowę z powrotem na budynek.
Obchód
Jak przebiegają u nas oględziny
Przechodzimy budynek w tej samej kolejności, w jakiej przechodzą przez niego woda i obciążenia. Brzmi to zwyczajnie i właśnie dlatego na końcu niczego nie brakuje.
Dookoła budynku
Ukształtowanie terenu i spadki, odwodnienie, strefa rozbryzgu, połączenie cokołu. Dokąd zmierza woda, widać najpierw na zewnątrz.
Piwnica i fundament
Płyta fundamentowa, ściany piwnic, izolacja pozioma i każdy ślad wilgoci podciąganej kapilarnie.
Konstrukcja nośna
Układ ścian, otwory, nadproża, długości oparcia, krawędzie stropów i obraz zarysowań na elementach nośnych.
Dach i połączenia
Okap, wiatrownica, kosze i każde połączenie z elementem wyprowadzonym ponad dach, bo tam zaczyna się późniejsza szkoda.
Podsumowanie na miejscu
Zanim odjedziemy, mówimy wprost, co zwróciło naszą uwagę i co z tego wynika.
Co jest dostępne, to oglądamy. Co pozostaje zakryte, trafia do opinii jako punkt otwarty, a nie jako domysł.
Wynik
Co dostają Państwo do ręki
Opinia przydaje się tylko wtedy, gdy da się ją przeczytać bez tłumacza. Nasza jest napisana tak, żeby móc z nią pójść do banku, do sprzedającego albo do wykonawcy.
- Każde ustalenie ze zdjęciem i z miejscem na elemencie, w którym zostało wykonane
- Uporządkowanie według pilności: co liczy się teraz, co wymaga obserwacji, co może poczekać
- Punkty otwarte, których uczciwie nie da się rozstrzygnąć bez odkrywki
- Język zrozumiały także dla kogoś, kto zawodowo nigdy nie bywa na budowie
- Na życzenie punkty, które warto poruszyć wobec sprzedającego albo wykonawcy
- Pytania do opinii wyjaśniamy potem przez telefon
Opinia opisuje stan z dnia oględzin. Tego, co zdarzy się z budynkiem później, nie obejmuje, i piszemy to wprost w dokumencie.
Zapytanie
Proszę krótko opisać sytuację
Trzy zdania wystarczą: o który budynek chodzi, co zwróciło Państwa uwagę i do kiedy potrzebna jest odpowiedź. Odezwiemy się i powiemy, czy oględziny są właściwym krokiem.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Można też zadzwonić bezpośrednio. Jeżeli sprawa jest pilna, bo termin u notariusza albo odbiór jest już ustalony, proszę od razu o tym wspomnieć.
Bez owijania
Co dają oględziny, a czego nie dają
Opinia traci wartość w chwili, w której twierdzi więcej, niż wynika z wizyty. Dlatego granica jest opisana tutaj, zanim cokolwiek Państwo zlecą.
To możemy powiedzieć
- W jakim stanie budynek jest dzisiaj we wszystkich dostępnych miejscach
- Czy rysa pasuje do obrazu elementu ustabilizowanego czy pracującego
- Skąd wilgoć w ścianie prawdopodobnie pochodzi i co należy sprawdzić dalej
- Które punkty trzeba wyjaśnić przed zakupem albo przed odbiorem
Tego nie powiemy
- Co znajduje się za zamkniętą ścianą, dopóki pozostaje zamknięta
- Kwoty naprawy co do euro, zanim znany jest zakres robót
- Winy firmy, której pracy przy wykonaniu nigdy nie widzieliśmy
- Zapewnienia, że przez pięć lat nie pojawi się nic nowego
Tam, gdzie odpowiedź wymaga odkrywki, pomiaru albo projektanta branżowego, piszemy dokładnie to w opinii.
Zdjęcia
Sześć elementów, przy których wizyta coś znajduje
Tak wyglądają miejsca, na które patrzymy najpierw, a pod każdym stoi, dlaczego się liczy. To zdjęcia przykładowe, a nie obiekty naszych klientów.
Obszar działania
W drodze po Korschenbroich i powiecie Rhein-Kreis Neuss
Korschenbroich rosło warstwami: gospodarstwa i stara zabudowa w dawnych wsiach, osiedla z lat siedemdziesiątych, do tego nowe budownictwo na obrzeżach. Każdy z tych sposobów budowania ma własne słabe punkty i trzeba je znać, zanim oceni się dom.
- Korschenbroich
- Kleinenbroich
- Glehn
- Liedberg
- Pesch
- Herrenshoff
- Raderbroich
- Neersbroich
Jeździmy również dalej: Korschenbroich, Mönchengladbach, Neuss, Kaarst, Jüchen, Grevenbroich, Meerbusch, Willich, Rommerskirchen, Dormagen.
Pytania
O co pytają Państwo najczęściej
Sześć pytań, które padają przy prawie każdej rozmowie. Jeżeli Państwa pytania tu nie ma, proszę zadzwonić.
Ile kosztują oględziny?
To zależy od budynku i od powodu wizyty. Proszę powiedzieć przez telefon, czego sprawa dotyczy, jak duży jest obiekt i czy potrzebna jest pisemna opinia, a podamy cenę z góry. Bez tych danych każda liczba byłaby zgadywaniem.
Jak szybko możecie przyjechać?
Ustalamy to bezpośrednio przez telefon. Jeżeli termin u notariusza albo odbiór jest już wyznaczony, proszę podać datę, a pod nią układamy termin wizyty.
Czy muszę być obecny?
Nie jest to konieczne, a prawie zawsze się przydaje. Kto jest obecny, widzi miejsce sam i może zapytać od razu. Jeżeli to niemożliwe, wszystko przekazują zdjęcia w opinii.
Czy wykonują Państwo odkrywki?
Nie bez wcześniejszego uzgodnienia i bez zgody właściciela. Oględziny oceniają to, co dostępne. Tam, gdzie odkrywka jest potrzebna, trafia do opinii jako zalecenie.
Czy dostanę wynik na piśmie?
Tak. Ustalenia ze zdjęciami i z uporządkowaniem otrzymują Państwo na piśmie. Ustne podsumowanie na miejscu nie zastępuje opinii, jest dodatkiem do niej.
Czy pracują Państwo także dla kupujących przed zakupem?
Zwłaszcza wtedy. Wizyta przed podpisem jest jedyną, której wynik można jeszcze wliczyć w cenę albo w swoją decyzję.
Następny krok
Jeden telefon wystarczy, aby z przypuszczenia zrobić ustalenie
Proszę powiedzieć, o który budynek w Korschenbroich chodzi i co zwróciło Państwa uwagę. Resztę ustalimy krótko i bez obchodzenia tematu.