Baugutachten im Rhein-Kreis Neuss
Bausachverständiger in Korschenbroich
Erst hinsehen, dann bewerten.
Vor dem Kauf, vor der Abnahme, nach dem ersten Riss: Sie brauchen keine Vermutung, sondern eine Feststellung. KNOP Bauunternehmen begeht Wohn- und Gewerbegebäude in Korschenbroich, hält jeden Befund am Bauteil mit Foto fest und legt Ihnen schriftlich vor, was er bedeutet.
- Wo wir hinkommen
- Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn und der Rhein-Kreis Neuss
- Wer vor Ort ist
- Viktor Knop, Maurer und Betonbaumeister
- Was Sie bekommen
- Begehung, Fotobefund, schriftliche Einschätzung
Anlass
Fünf Lagen, in denen sich das Hinsehen lohnt
Fast jeder Anruf gehört zu einer dieser fünf Lagen. Sagen Sie uns gleich am Telefon, welche es ist, dann wissen wir vorher, worauf wir vor Ort besonders achten.
Vor dem Kauf
Das Haus gefällt Ihnen, der Preis steht, und in den Keller hat noch niemand richtig hineingesehen. Wir gehen mit, bevor der Notartermin fällt.
Vor der Abnahme
Der Rohbau soll abgenommen werden. Wir gehen ihn mit Ihnen durch und halten fest, was offen bleibt, solange es sich noch ohne Streit klären lässt.
Wenn ein Riss auftaucht
Über der Tür läuft ein Riss, und niemand kann sagen, ob er ruht oder arbeitet. Wir ordnen ihn ein, statt ihn zu überstreichen.
Wenn eine Wand nass bleibt
Der Sockel schlägt durch, der Keller riecht nach Feuchte. Wir gehen dem Wasser nach bis zu der Stelle, an der es hereinkommt.
Wenn zwei Seiten sich uneinig sind
Sie und Ihre Baufirma sehen dieselbe Stelle verschieden. Eine nüchterne Aufnahme mit Bild bringt das Gespräch zurück auf die Sache.
Rundgang
So läuft ein Ortstermin bei uns ab
Wir gehen ein Gebäude in derselben Reihenfolge durch, in der Wasser und Lasten es durchlaufen. Das klingt schlicht und ist der Grund, warum am Ende nichts fehlt.
Außen herum
Gelände und Gefälle, Entwässerung, Spritzwasserzone, Sockelanschluss. Wohin das Wasser will, zeigt sich draußen zuerst.
Keller und Gründung
Bodenplatte, Kellerwände, waagerechte Sperrung und jedes Anzeichen aufsteigender Feuchte.
Tragwerk
Wandaufbau, Öffnungen, Stürze, Auflagerlängen, Deckenränder und das Rissbild an tragenden Bauteilen.
Dach und Anschlüsse
Traufe, Ortgang, Kehlen und jeder Anschluss an ein aufgehendes Bauteil, dort beginnt der spätere Schaden.
Rückmeldung vor Ort
Bevor wir wieder fahren, sagen wir Ihnen im Klartext, was uns aufgefallen ist und was daraus folgt.
Was zugänglich ist, sehen wir an. Was verdeckt bleibt, steht als offener Punkt im Bericht und nicht als Vermutung.
Ergebnis
Was Sie danach in der Hand halten
Ein Bericht nützt nur, wenn Sie ihn ohne Übersetzer lesen können. Unserer ist so geschrieben, dass Sie damit zur Bank, zum Verkäufer oder zu Ihrer Baufirma gehen können.
- Jede Feststellung mit Foto und mit der Stelle am Bauteil, an der sie aufgenommen wurde
- Eine Einordnung nach Dringlichkeit: was jetzt zählt, was beobachtet gehört, was warten kann
- Die offenen Punkte, die sich ohne Öffnung eines Bauteils ehrlich nicht klären lassen
- Eine Sprache, die auch jemand versteht, der beruflich nie auf einer Baustelle steht
- Auf Wunsch die Punkte, die Sie gegenüber Verkäufer oder Baufirma ansprechen sollten
- Rückfragen zum Bericht beantworten wir danach am Telefon
Der Bericht bewertet den Zustand am Tag der Begehung. Was danach am Gebäude geschieht, kann er nicht abbilden, und das schreiben wir auch hinein.
Anfrage
Schildern Sie uns kurz die Lage
Drei Zeilen reichen: um welches Gebäude es geht, was Ihnen aufgefallen ist und bis wann Sie eine Antwort brauchen. Wir melden uns und sagen Ihnen, ob ein Ortstermin der richtige Schritt ist.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Sie erreichen uns auch direkt am Telefon. Wenn es eilig ist, weil ein Notartermin oder eine Abnahme feststeht, sagen Sie das gleich dazu.
Klartext
Was ein Ortstermin leistet und was nicht
Ein Gutachten wird unbrauchbar, sobald es mehr behauptet, als der Termin hergibt. Deshalb steht hier vorher, wo die Grenze liegt.
Das können wir sagen
- Wie das Gebäude an den zugänglichen Stellen heute dasteht
- Ob ein Riss zum Bild eines ruhenden oder eines arbeitenden Bauteils passt
- Woher Feuchte an einer Wand plausibel kommt und was als Nächstes zu prüfen ist
- Welche Punkte vor einem Kauf oder einer Abnahme geklärt gehören
Das sagen wir nicht
- Was hinter einer geschlossenen Wand liegt, solange sie geschlossen bleibt
- Eine Sanierungssumme auf den Euro, ohne dass der Umfang feststeht
- Eine Schuldzuweisung an eine Firma, die wir bei der Ausführung nie gesehen haben
- Eine Zusage, dass in fünf Jahren nichts Neues auftritt
Wo eine Frage nur mit einer Öffnung, einer Messung oder einem Fachplaner zu beantworten ist, schreiben wir genau das in den Bericht.
Bilder
Sechs Bauteile, an denen ein Termin fündig wird
So sehen die Stellen aus, an denen wir zuerst hinsehen, und darunter steht, warum sie zählen. Es sind Beispielaufnahmen und keine Objekte unserer Auftraggeber.
Einzugsgebiet
Unterwegs in Korschenbroich und im Rhein-Kreis Neuss
Korschenbroich ist gewachsen und gemischt: Höfe und Altbauten in den Ortslagen, Siedlungen aus den siebziger Jahren, dazu Neubau an den Rändern. Jede dieser Bauweisen hat ihre eigenen Schwachstellen, und man muss sie kennen, bevor man ein Haus bewertet.
- Korschenbroich
- Kleinenbroich
- Glehn
- Liedberg
- Pesch
- Herrenshoff
- Raderbroich
- Neersbroich
Auch im weiteren Umkreis unterwegs: Korschenbroich, Mönchengladbach, Neuss, Kaarst, Jüchen, Grevenbroich, Meerbusch, Willich, Rommerskirchen, Dormagen.
Fragen
Was vorher meistens gefragt wird
Die sechs Fragen, die am Telefon fast immer kommen. Steht Ihre nicht dabei, rufen Sie an.
Was kostet ein Ortstermin?
Das hängt vom Gebäude und vom Anlass ab. Sagen Sie am Telefon, worum es geht, wie groß das Objekt ist und ob ein Bericht gebraucht wird, dann nennen wir Ihnen vorher einen Preis. Ohne diese Angaben wäre jede Zahl geraten.
Wie schnell können Sie kommen?
Das stimmen wir direkt am Telefon ab. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme fest, nennen Sie uns das Datum, danach richten wir die Terminplanung aus.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Nötig ist es nicht, sinnvoll fast immer. Wer dabei ist, sieht die Stelle selbst und kann sofort fragen. Geht es nicht, bekommen Sie alles über die Fotos im Bericht.
Öffnen Sie Bauteile?
Nicht ohne Absprache und ohne Einverständnis des Eigentümers. Ein Ortstermin bewertet das Zugängliche. Wo eine Öffnung nötig ist, steht sie als Empfehlung im Bericht.
Bekomme ich das Ergebnis schriftlich?
Ja. Sie erhalten die Feststellungen mit Fotos und mit einer Einordnung schriftlich. Die mündliche Rückmeldung vor Ort ersetzt den Bericht nicht, sie kommt zusätzlich.
Arbeiten Sie auch für Käufer, die noch nichts gekauft haben?
Gerade dann. Der Termin vor der Unterschrift ist der einzige, bei dem Sie das Ergebnis noch in den Preis oder in Ihre Entscheidung einrechnen können.
Nächster Schritt
Ein Anruf genügt, um aus einem Verdacht einen Befund zu machen
Sagen Sie uns, um welches Gebäude in Korschenbroich es geht und was Ihnen aufgefallen ist. Alles Weitere klären wir kurz und ohne Umwege.